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房委会盈余91亿 较预期少

  房委会公布,2018/19年度录得91.4亿元盈余,较核准预算少3.3亿元。主因是有居屋项目推迟销售,收入延至下年度计算,因此较原预算少收24亿元。另外,原预期出租公屋方面会录得10.9亿元赤字,则受惠于去年9月加租,录得2.9亿元盈余。

  房委会辖下财务小组委员会昨审议并通过2018/19年度财政预算案,及未来4年财政情况,并将于本月25日提交房委会大会通过。据该份预算和预测,房委会财政储备将由去年4月初约450亿元,微跌至2023年3月底约412亿元。小组委员会主席陈家乐会见传媒时表示,就目前来看,房委会财政稳健,无逼切需要向立法会申请从「房屋储备金」拨款。

  资助房屋方面,2018/19年度盈余为54.6亿元,而2019/20年度则受惠于居屋项目延迟入帐,加上即将推售的东京街绿置居单位,房委会预测至2019/20年度的资助房屋盈余将大幅增至94.1亿元,创近年新高。不过,至2021/22年度,房委会指因资助出售单位数目减少,料该年度盈余会跌至40.3亿元。

  2018/19年度出租公屋受惠于去年9月加租录得盈余,但房委会预测出租公屋将于2020/21年度再次录得亏损,更会扩大至2022/23年的19.1亿元赤字。陈家乐称未来数年公屋落成量将增加,此外赤字亦反映维修保养开支增加等因素,而前提是假设租金维持不变。被问到是否意味房委会有加租压力,陈家乐则回应指房委会有既定机制,每2年审视一次公屋租金,租金可加可减,跟房委会的财政状况没有直接关系。

  另外,房委会未来5年建筑工程总开支将高达1089亿元,平均每年开支约218亿元。当中2019/20年建筑工程开支将较2018/19年微跌,房委会解释,这主要是因建筑工程投标合约价格下调。根据2017/18年度房委会批出建筑工程合约,兴建一个公屋单位的建筑成本由约86万元减至约80万元;而兴建一个居屋单位的建筑成本则由95万元减至约82万元。被问到政府将公私营房屋比例调整至7比3,会否增加建屋工程开支,陈家乐表示暂时未有资讯显示如何影响整体预算,但会密切留意事情发展。